Vaak gaat er iets niet naar wens bij de uitvoering van overeenkomsten. In het bijzonder ook bij bouwovereenkomsten. Het kan dan een middel zijn om de eigen verplichtingen op te schorten teneinde de andere partij te bewegen (alsnog) te presteren.
Als opdrachtgever of aannemer kun je een bouwovereenkomst opschorten (tijdelijk stopzetten) als de andere partij zijn verplichtingen niet nakomt. Dit is gebaseerd op het opschortingsrecht in het Burgerlijk Wetboek (artikel 6:52 BW en verder). Er zijn enkele belangrijke situaties waarin je dit recht kunt uitoefenen:
Voorwaarden voor opschorting:
- Verzuim van de andere partij: De partij waarmee je de bouwovereenkomst hebt, moet tekortschieten in zijn verplichtingen. Bijvoorbeeld:
- Als de aannemer niet op tijd of niet volgens de afspraken bouwt.
- Als de opdrachtgever niet tijdig betaalt.
- De tekortkoming moet ernstig genoeg zijn: De tekortkoming moet een wezenlijke schending van de overeenkomst zijn. Kleine fouten geven meestal geen recht op opschorting.
- Samenhang tussen verplichtingen: De opschorting moet betrekking hebben op verplichtingen die in samenhang staan met de tekortkoming. Bijvoorbeeld: als de opdrachtgever niet betaalt, kan de aannemer de bouw opschorten totdat er is betaald.
- Ingebrekestelling: In veel gevallen moet de partij die tekortschiet eerst formeel in gebreke worden gesteld. Dit betekent dat je de andere partij een schriftelijke waarschuwing geeft en een redelijke termijn om de tekortkoming te herstellen. Als die partij dan nog steeds niet aan de verplichtingen voldoet, kun je de werkzaamheden opschorten.
Praktische voorbeelden:
- Als opdrachtgever: Je kunt de betaling opschorten als de aannemer het werk niet naar behoren uitvoert of deadlines niet haalt. Let op: dit moet proportioneel zijn. Je kunt bijvoorbeeld niet de volledige betaling stoppen als het probleem slechts een klein deel van het werk betreft.
- Als aannemer: Je kunt het werk opschorten als de opdrachtgever de afgesproken betalingen niet verricht, zolang je deze opschorting van tevoren aankondigt en de opdrachtgever de kans geeft om alsnog te betalen.
Belangrijke kanttekening:
Voordat je een bouwovereenkomst opschort, is het verstandig om goed juridisch advies in te winnen of te overleggen met de betrokken partijen. Een onterechte opschorting kan namelijk leiden tot schadeclaims of een beëindiging van de overeenkomst.
Door een zorgvuldige afweging te maken en de formele stappen te volgen, kun je juridisch correct handelen bij het opschorten van een bouwovereenkomst.
Wij kunnen jou hierover uiteraard adviseren. Neem hiervoor contact met ons op.